埔心火車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅區比佛利大面寬金店面中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：22.8 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
總坪數：83.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：14.61 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞梅國小、治平高中
鄰近公園：青山公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楊梅區比佛利店面物業分析報告

您好，以下是針對編號 1366663「楊梅區比佛利大面寬金店面」之物件資料，以潛在買房者視角所進行之深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位處楊梅青山五街，鄰近埔心火車站，具極高交通可達性與人潮潛力。 2. 使用彈性：住商用型態，大面寬設計，適合經營店面、工作室或複合式空間利用。 3. 生活機能佳：周邊有瑞梅國小、治平高中及萬大黃昏市場，消費客群穩定。 4. 持有成本低：管理費每個月約 1,600 元，對於該坪數而言成本尚屬合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年房齡可能面臨管線老舊或需要大規模整修，增加持有後的維護成本。 2. 無附車位：總坪數未包含車位，對於商業經營或自住便利性可能有所影響。 3. 貸款限制：店面屬商用性質，銀行核貸成數與利率通常優於住宅的限制較少，對買方資金規劃要求較高。 4. 名稱誤差：標案名提及「中壢」但實址位於楊梅，需確認地籍資料以避開資訊落差。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近埔心火車站，若配合桃園綠線或未來軌道建設規劃，區域升溫潛力大。 2. 租屋市場：學校與市場周遭對小型辦公室、補習班或零售店面的租賃需求穩定。 3. 價格空間：參考單價 22.8 萬/坪，需評估與周邊類似商辦行情相比是否具壓低成本之優勢。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：店面產業受經濟景氣影響較住宅敏感，若週邊商業環境衰退，租金收益可能不穩。 2. 流動性風險：老舊商用物件在二手市場上的轉手難度通常高於新興住宅，資金退出時間較長。 3. 利率風險：高總價 1,898 萬若仰賴高額貸款，在高利環境下會增加財務負擔。

2. 物件評論

綜合評析與購買建議

此物件整體而言是值得考慮，但需視您的購屋目的而定。

適合對象：如果您計劃將此空間作為創業基地、實體店面經營或長期投資收租，此處非常推薦。埔心火車站帶來的交通便利性與鄰近學區的穩定客源，足以支撐商業價值，且「大面寬金店面」在楊梅區屬於稀缺資源，保值性與使用彈性較高。
潛在顧慮：若您是以自住或短期炒房增值為目標，則建議再斟酌。31 年的屋齡意味著未來可能涉及翻修資金，且商用貸款成本與稅負通常高於住宅，需詳算財務回報率。

購買理由摘要：地段優越（交通 + 學區）、用途多元（住商兩用），但務必確認周邊實際人流量、車位取得方式及屋內結構安全性後再做決定。